O Fundrise é legítimo? Leia isto antes de investir

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Vamos ser sinceros – com ganhos ano após ano surpreendentes nos valores das propriedades, muitos jovens têm sério FOMO imobiliário (medo de perder).

Existem muitas ferramentas para investir em projetos imobiliários com plataformas como M1 Finance e SoFi Invest, mas muitas simplesmente não dormem bem sabendo o quão fora de alcance os imóveis estão se movendo a cada dia.

Se você deseja exposição a imóveis, mas não pode pagar um grande adiantamento, pode ter considerado investir com o Fundrise.

Há boas notícias – você pode ter certeza de que definitivamente não é uma farsa ou um esquema fraudulento. A grande questão é se o serviço deles atende às suas necessidades individuais.

Continue lendo para saber a resposta para a pergunta “o Fundrise é legítimo?” e determinar se esta é a melhor opção disponível para o seu dinheiro no setor imobiliário.

O que é o Fundrise?

Se você ainda não leu nossa análise completa do Fundrise, aqui está uma breve descrição do que você precisa saber sobre a plataforma.

A Fundrise está em operação desde 2012 e processou mais de US$ 5 bilhões em transações imobiliárias. Esta é a mais antiga e maior de todas as plataformas de crowdfunding imobiliário disponíveis agora.

Crie uma conta com a Fundrise e você pode investir em eREITs por apenas um investimento mínimo de $ 500, com taxas anuais de gerenciamento de ativos de apenas 1%. Embora não seja um investimento tradicional em REIT, a Fundrise criou o eREIT e o eFunds, que são REITs diversificados reunidos em um.

Além disso, você não precisa ser um investidor credenciado para começar, como em outras plataformas de investimento imobiliário.

O que é um fundo de investimento imobiliário (REIT)?

Um fundo de investimento imobiliário (REIT) é uma corporação de capital aberto que investe em projetos imobiliários geradores de renda. Os REITs oferecem exposição ao mercado imobiliário residencial e comercial, oferecendo muitos dos mesmos benefícios que as ações, como dividendos trimestrais e recompras de ações.

Investir em um REIT oferece vantagens fiscais por meio de pagamentos de dividendos e distribuições de ganhos de capital. Os dividendos são tributados a alíquotas mais baixas do que a renda ordinária, e os ganhos de capital são tributados à alíquota máxima de 15% em vez das alíquotas mais altas aplicáveis à renda regular.

Os REITs são obrigados a distribuir 90% de sua renda tributável a cada ano, portanto, normalmente pagam mais de 80% dos ganhos anualmente. Isso significa que os REITs tendem a superar a maioria dos outros tipos de fundos mútuos.

Por que temos certeza de que é legítimo

Perguntar se uma plataforma desconhecida é legítima antes de fazer um investimento mínimo de US$ 500 é apenas senso comum. Felizmente, quando se trata de Fundrise, a resposta é clara.

A empresa foi fundada por dois ex-banqueiros de hipotecas do Morgan Stanley que viram uma lacuna no mercado para investidores imobiliários que buscavam obter acesso sem ter que fazer um grande depósito inicial.

Eles também queriam fornecer aos mesmos investidores imobiliários transparência em todo o processo e garantir que todos os investimentos fossem examinados por profissionais terceirizados.

Além de ser regulamentada pela Securities and Exchange Commission, a Fundrise opera sob o Investment Company Act de 1940.

Como funciona o Fundrise?

O Fundrise funciona de forma semelhante ao Kickstarter. Você cria uma página de projeto onde apresenta sua ideia e busca financiamento de outras pessoas.

Você receberá fundos com base no valor do suporte recebido. Se você não atingir sua meta, não receberá nenhum dinheiro.

Depois de levantar capital suficiente, você usará os fundos para comprar propriedades. Estes serão administrados pela Fundrise e vendidos com lucro assim que se valorizarem.

A Fundrise utiliza um software próprio para acompanhar todos os projetos imobiliários e gerenciá-los ao longo de todo o processo.

Saiba mais sobre o Fundrise

O Fundrise é seguro?

Sim! O Fundrise está em total conformidade com as isenções do Regulamento D e da Regra 506(c) da SEC.

Isso significa que o Fundrise não exige registro na SEC e não está sujeito às mesmas restrições dos fundos mútuos.

Além disso, a Fundrise é registrada na FINRA e é membro da Financial Industry Regulatory Authority (FINRA), da American Stock Exchange e da National Association of Real Estate Investment Trusts (NAREIT).

A internet está repleta de críticas positivas mostrando bons resultados e, mais importante, um serviço real por trás do Fundrise. Muitos investidores individuais compartilharam suas histórias de sucesso e tem uma classificação estelar de 4,8 de 5 na App Store, com mais de 15.000 avaliações.

O credível Better Business Bureau (BBB) oferece uma classificação A sólida. Se você ler os comentários e críticas, mesmo os negativos não estão alegando fraude/ilegitimidade, mas oferecendo opiniões sobre a substância de como o programa funciona.

Você pode fazer retornos legítimos com o Fundrise?

Fundrise é uma plataforma legítima onde você pode ganhar dinheiro. De acordo com o Conselho Nacional de Fiduciários de Investimento Imobiliário (NCREIF), o retorno médio anualizado de imóveis comerciais privados, como edifícios de escritórios, foi de 10,3%.

Por outro lado, até o final de 2020, a Fundrise registrou um retorno médio anual de 10,11% desde 2014. A diferença é que com a Fundrise você não precisa gastar seu tempo gerenciando seus negócios imobiliários. Com um eREIT, a plataforma cuida de tudo para você.

Quão forte é um investimento de angariação de fundos?

Há poucas dúvidas sobre a autenticidade desta plataforma imobiliária de crowdfunding. A Fundrise tem um histórico sólido quando se trata de crescimento de longo prazo. Ele arquiva regularmente relatórios com a Securities and Exchange Commission (SEC) para todos os seus REITs.

Os números mais recentes de junho de 2019 dizem que originou US$ 816 milhões em investimentos de dívida e ações em negócios imobiliários desde sua fundação.

Por que isso importa?

Outras plataformas semelhantes tendem a ser empresas privadas com pouca ou nenhuma exigência de arquivamento. É a transparência da Fundrise que lhe confere credibilidade inigualável por seus concorrentes.

É importante entender completamente o que você está se inscrevendo para ter certeza de que é o lugar certo para investir seu dinheiro. A crítica ou problema mais comum identificado é a liquidez. Sabemos com certeza que seu dinheiro não vai a lugar nenhum e sabemos que há uma boa chance de ele valorizar, mas você precisa ler com muito cuidado as letras miúdas sobre quando e como você pode sacar dinheiro de seu investimento no Fundrise. Certifique-se de que está investindo dinheiro que não precisará como dinheiro amanhã – e de preferência não por vários anos.

Seu dinheiro está seguro com o Fundrise?

A Rise Companies é a organização responsável pela gestão dos investimentos da Fundrise. Existem alguns riscos associados ao modelo de negócios porque o maior fluxo de receita não é o gerenciamento de ativos, mas o financiamento do desenvolvedor originário.

Um dia o mercado imobiliário sofrerá uma desaceleração, e isso poderá representar algum risco para as Empresas Rise, incluindo:

Acesso reduzido ao capital do investidor
Menos demanda de capital dos desenvolvedores
Aumento das solicitações de resgate

Isso representa um problema para os investidores individuais?

É improvável porque esta é uma questão de curto prazo e não afetaria os REITs detidos pelos investidores. Além disso, como podemos ver nos balanços e na experiência de gerenciamento inerente às Rise Companies, elas têm todas as ferramentas necessárias para navegar em uma desaceleração do mercado.

Além disso, se o pior cenário ocorrer, seus REITs serão separados do restante das Rise Companies. Mesmo que os credores fossem atrás da Rise Companies, eles não poderiam tocar nas participações dos investidores, como ativos imobiliários, exceto no IPO da Fundrise.

Em outras palavras, seu dinheiro está extremamente seguro quando você decide investir em um Fundrise REIT.

Por que devo considerar o uso do Fundrise?

Há muitas razões pelas quais você deve considerar usar o Fundrise em vez de comprar propriedades individuais.

Primeiro, você obtém exposição a vários tipos de projetos imobiliários. Isso significa que você pode lucrar com propriedades comerciais e residenciais.

Em segundo lugar, você não precisa lidar com inquilinos ou gerenciar reparos por conta própria. A equipe da Fundrise cuida de tudo para você.

Terceiro, você pode ter um portfólio diversificado sem ter que gastar muito tempo pesquisando propriedades individuais.

Por fim, você pode usar o Fundrise para investir apenas US$ 500. Isso torna possível para qualquer pessoa começar a ganhar renda passiva.

Conclusão: O Fundrise é legítimo?

Em nossa análise sobre o Fundrise, o elogiamos por eliminar as altas barreiras ao investimento imobiliário tradicional. Praticamente qualquer pessoa pode abrir uma conta e investir com o Fundrise.

A segurança e proteção da plataforma são garantidas, e seu longo histórico de sucesso mostra que é uma opção de investimento que pode lhe render dinheiro. Sua equipe de gestão também mostrou uma abordagem astuta para a gestão imobiliária, o que deve dar tranquilidade aos investidores.

Como tudo na Modest Money, pregamos a diversificação. Se você deseja investir em imóveis por meio de Fundrise REITs, certifique-se de manter um portfólio diversificado para ajudá-lo a negociar ciclos de mercado complicados.

Para começar a investir em imóveis com a Fundrise, siga nosso link exclusivo do Modest Money e invista agora.