Casa vs. Apartamento: Qual é o melhor para investimento?

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Muitas pessoas encontram-se presas entre um apartamento versus investimento em casa. Ambos os investimentos têm grande potencial, oferecendo vários tipos de retornos. Alguns investidores desfrutam de renda estável por meio de pagamentos de aluguel, enquanto outros estão mais interessados na valorização do imóvel ao longo do tempo.

Então, é melhor investir em apartamentos ou casas? Bem, a resposta varia de pessoa para pessoa. A melhor opção depende inteiramente dos seus objetivos de investimento. Felizmente, no final deste artigo, você saberá qual é o melhor para você!

É melhor comprar uma casa ou apartamento para investimento?

Ao considerar a compra de casas versus propriedades de apartamentos, há algumas coisas diferentes a serem consideradas. A localização é fundamental. Tente encontrar um imóvel em um local desejável que atraia os inquilinos ideais. Uma ótima localização permitirá que você aproveite o crescimento do capital e o rendimento do aluguel.

Crescimento de capital refere-se ao processo de aumento do valor da sua propriedade ao longo do tempo.
Rendimento do aluguel é o dinheiro que você ganha com a renda do aluguel, representado como uma porcentagem do valor do imóvel. Para determinar o rendimento do aluguel, calcule o lucro semanal do aluguel. Multiplique esse número por 52 e divida-o pelo preço que você pagou pelo imóvel. Por fim, multiplique esse número por 100 para determinar a porcentagem de rendimento do aluguel!

Você pode comprar a propriedade diretamente do proprietário do imóvel ou através de um corretor de imóveis.

Investir em uma casa

Quando se trata de crescimento de capital, a compra de uma casa geralmente supera o investimento em apartamentos. Já que você possui tanto o prédio quanto o terreno, você desfruta da apreciação de ambos! Como proprietário, você pode fazer reformas à vontade, agregando valor à casa. Como um bônus adicional, as casas de aluguel tendem a atrair inquilinos mais estáveis do que os apartamentos individuais. No entanto, você provavelmente gastará muito mais comprando uma casa do que se optar por investir em apartamentos. Você deve ter isso em mente ao considerar pagamentos e hipotecas.

Investir em um apartamento

O financiamento é uma grande consideração ao considerar investimentos em apartamentos versus casas. Se você estiver trabalhando com financiamento limitado, provavelmente desejará investir em apartamentos. Geralmente, os apartamentos custam menos por unidade do que as casas (embora a localização seja um fator importante nisso). Isso torna os apartamentos o investimento perfeito para iniciantes! A maioria dos apartamentos não requer muita manutenção, como cortar a grama. Você provavelmente estará trabalhando com uma corporação, que lida com parte da manutenção. Ao procurar apartamentos para investir, certifique-se de verificar todos os custos de manutenção pelos quais você será responsável. Estes irão variar de propriedade para propriedade.

Os retornos de investir em apartamentos vs casas

O retorno potencial é importante quando se considera uma casa ou apartamento para fins de investimento. Você pode calcular o rendimento do aluguel de uma propriedade específica usando o processo acima listado. No entanto, o rendimento do aluguel é apenas parte dos retornos que você pode estar fazendo. Como mencionado anteriormente, o crescimento de capital também é um fator importante ao comparar a propriedade de investimento potencial de um apartamento versus uma casa. Embora você provavelmente experimente algum crescimento de capital com um apartamento, as casas geralmente oferecem um retorno melhor nesse sentido.

Como investir em casas ou apartamentos sem comprar imóveis

Então, e se você quiser investir em propriedades de casas ou apartamentos, mas não quiser realmente ter a propriedade? Bem, você realmente tem algumas opções diferentes!

Propriedades individuais

Serviços como o CrowdStreet permitem que você invista em propriedades específicas sem precisar comprar nada. Eles geralmente permitem que você invista em vários tipos de imóveis. Além de casas e apartamentos, imóveis comerciais são uma oferta comum. No entanto, você pode precisar ser credenciado para esse tipo de investimento. Se você preferir evitar investimentos residenciais, considere uma oferta apenas comercial, como First National Realty Partners.

Fundos de investimento imobiliário

Interessado em combinar o poder do crowdfunding com a diversificação instantânea dos REITs? Nesse caso, vale a pena pesquisar serviços como o Fundrise. Oferecendo investimentos mínimos baixos e retornos consistentes, os REITs são ideais para investidores que preferem uma abordagem “hands-off”.

Investimentos imobiliários alternativos

Embora muitos investidores se limitem a comparar opções de investimento em casa versus apartamento, existem outros tipos de investimento imobiliário que valem a pena considerar. Já pensou em investir em terras agrícolas? A plataforma de investimento imobiliário AcreTrader permite que indivíduos invistam em fazendas nos Estados Unidos. Ele afirma oferecer uma valorização anual de 7-9%, tornando-se uma alternativa atraente ao investimento imobiliário tradicional. Outra alternativa é o Mainvest, que permite que os indivíduos invistam diretamente em negócios locais por apenas US$ 100 adiantados.

RESUMO

Ao considerar as opções de investimento em casa versus apartamento, é importante comparar todas as opções. Para investidores que não se importam com a administração de imóveis, comprar uma casa ou apartamento é uma ótima maneira de investir. As casas oferecem excelente crescimento de capital, enquanto os apartamentos são ideais para investidores iniciantes. Claro, nem todo investidor quer ser totalmente responsável por suas propriedades. Se você se considera um investidor “intermediário”, uma das plataformas de investimento imobiliário on-line pode ser a melhor. Com muitas opções para escolher, você poderá aproveitar os retornos sem lidar com a administração da propriedade.

Independentemente do caminho que você escolher, qualquer tipo de investimento imobiliário pode ser extremamente lucrativo. Analise suas capacidades financeiras, faça sua pesquisa e comece a investir hoje para obter um ótimo retorno no futuro!