O boom imobiliário acabou?

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Nos últimos dois anos, o mercado imobiliário vem crescendo. Mas depois de uma lágrima, há sinais de que as mudanças estão à frente. Muitas pessoas esperançosas estão se perguntando: o mercado imobiliário está finalmente esfriando? Isso seria uma notícia bem-vinda para potenciais compradores que tiveram suas casas precificadas ou presas em guerras de lances. Com base em análises de mercado e tendências recentes, há várias indicações de que o boom imobiliário pode ter acabado.

O mercado imobiliário desde o Covid-19

Houve flutuações drásticas nos mercados imobiliário e imobiliário ao longo dos últimos anos. Ou seja, tudo ficou mais caro. O preço médio nacional das casas aumentou 30% desde o início da pandemia. Em 2020, a média nacional foi de US$ 329.000, mas os preços atingiram o pico em maio de 2022 em US$ 430.000. Embora as pessoas esperem o aumento normal entre 3-5% a cada ano, os preços aumentaram 12% em 2020 e 15% em 2021.

Esses números representam a média nacional, mas os preços das casas variam muito entre os estados. Califórnia, Havaí e Washington DC viram os maiores aumentos com os preços médios das casas mais caras. No entanto, o custo médio de uma casa no Arkansas, Mississippi e West Virginia está bem abaixo da média nacional.

À medida que a economia se recuperava dos impactos do Covid-19, tornou-se um mercado de vendedores. A demanda por residências foi crescente, mas apenas 1,7% de aumento no número de unidades disponíveis. Como a oferta não conseguia acompanhar a demanda, os preços das casas dispararam em todo o país. Mas agora que os preços estão estagnados, os economistas acreditam que há mudanças pela frente.

8 sinais de que o boom imobiliário acabou

Devido às tendências recentes, alguns analistas acreditam que o pico no mercado imobiliário pode estar se estabilizando, com uma expectativa esperançosa de que pode até estar em declínio. Com base em dados de vendas recentes, pode haver algumas indicações de que o boom imobiliário acabou.

1. Os principais mercados estão esfriando.

Cidades como Phoenix, San Diego e Denver viram alguns dos maiores aumentos no mercado imobiliário. No entanto, os preços começaram a recuar nos últimos meses.

Em agosto de 2021, os preços aumentaram 30,9% em Phoenix. No entanto, um ano depois, houve apenas um aumento de 17,8%. Em San Diego, os preços subiram 23,2% em 2021, mas apenas 13,7% em 2022. Além disso, os residentes de Denver tiveram um aumento de 11,4% em 2022, abaixo dos 19,5% no ano anterior. Se essas tendências continuarem nos próximos meses, é seguro dizer que alguns dos mercados mais aquecidos parecem estar esfriando.

2. O estoque está aumentando.

Obviamente, o estoque disponível varia entre os mercados. Mas de um modo geral, há mais casas disponíveis no mercado hoje do que nos últimos dois anos. Com base nos dados compilados pela Redfin, havia 1,8 milhão de casas à venda em agosto, enquanto apenas 1,1 milhão foram listadas em janeiro de 2022. E se houver mais concorrência, isso geralmente significa preços mais baixos.

3. Os preços estão caindo.

A média nacional do preço das casas atingiu o pico no segundo trimestre de 2022 em quase US$ 430.000. Desde então, os preços médios das casas caíram, agora em torno de US$ 389.500.

Embora este seja um sinal positivo, deve ser levado em consideração. Os dados de vendas podem mudar de mês para mês, com pequenos aumentos em alguns casos. No entanto, a tendência geral mostra que os preços estão caindo. Isso é um grande alívio para os compradores em potencial que foram excluídos da compra de uma casa ou forçados a entrar em guerras de lances. Se os preços continuarem a cair, mais pessoas poderão finalmente comprar suas próprias casas, proporcionando mais alívio também no mercado de aluguel.

4. As casas estão vendendo abaixo do preço pedido.

Durante o auge do boom, os corretores de imóveis esperavam que quase todas as casas fossem vendidas acima do preço pedido. Em muitos casos, os compradores interessados tinham que incentivar os proprietários a vender para eles, dispensando as taxas de inspeção, escrevendo cartas pessoais ou pagando mais para convencê-los a vender. Agora, mais casas estão sendo vendidas no preço original ou abaixo dele.

5. As casas estão ficando mais tempo no mercado.

Olhando para trás, também era comum que uma casa fosse vendida no primeiro dia, às vezes em poucas horas. As pessoas correram para arrebatar listagens antes que a concorrência tivesse a chance de agir. Por causa disso, as casas raramente ficavam disponíveis por mais de alguns dias e traziam dezenas de compradores interessados.

No entanto, as casas têm permanecido no mercado por mais tempo. Em agosto de 2021, a média de dias no mercado era de 17; em 2022 foram 26 dias. É provável que esse número continue crescendo à medida que as férias se aproximam e o ano chega ao fim.

6. Os vendedores estão reduzindo o preço pedido.

Às vezes, as pessoas cometem erros e precificam mal suas casas. Isso pode assustar as pessoas, então o vendedor pode reduzir o preço pedido para atrair mais atenção. Mas, mais e mais pessoas tiveram que reduzir seu preço inicial nos últimos meses.

Os mesmos números de agosto mostram que 21,7% das listagens tiveram que reduzir seu preço, uma queda de 9,2% em relação ao ano anterior. Se a maré estiver virando para o mercado de compradores, os proprietários terão que se tornar mais conservadores ao definir seu preço.

7. As taxas de hipoteca estão aumentando.

A ascensão do mercado imobiliário também não passou despercebida pelo governo federal. Uma maneira pela qual a política nacional pode influenciar o mercado imobiliário e diminuir os aumentos de preços é aumentando as taxas de juros. Uma vez que afeta as taxas de hipoteca, muitas vezes desencoraja as pessoas a comprar casas. Como resultado, os compradores ficam mais hesitantes em comprar uma casa e os preços tendem a cair.

De acordo com Freddie Mac, a taxa média de hipotecas fixas de 30 anos estava em 3,22% no início de 2022. No entanto, subiu para 7,08% no final de outubro. Embora os especialistas esperem que as taxas não continuem a aumentar, a tendência deve continuar até que a inflação seja contida.

8. A construção de casas também está aumentando.

A falta de casas disponíveis colocou uma enorme pressão sobre o mercado imobiliário. Como o custo dos materiais de construção era alto, limitava severamente o número de novas construções. Mas, mais pessoas estão inovando e construindo novas casas. Isso deve ajudar os problemas de abastecimento e ajudar a estabilizar os preços nos próximos anos.

Descendo para as tachas de latão

Ninguém pode negar que o mercado está em ruínas desde a pandemia. No entanto, os dados de vendas nacionais mostram que esses aumentos drásticos podem estar diminuindo. Pode ser um sinal de que o boom imobiliário acabou e passou de um mercado de vendedores para um mercado de compradores. Ou pode ser apenas uma leve estagnação, pois a inflação continua afetando os preços. Podemos fazer suposições educadas, mas ninguém pode prever o que os mercados farão.

Embora seja sensato tentar comprar quando os preços estiverem baixos, você não deve adiar uma casa se precisar comprar agora. Se essas tendências continuarem, pode ser uma boa ideia começar a procurar propriedades em potencial ou procurar credores hipotecários. Dessa forma, você estará pronto e pré-aprovado para um empréstimo quando a oportunidade certa aparecer.