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O investimento imobiliário é competitivo, especialmente se você estiver negociando no mercado público. Muitos investidores individuais pesquisam projeto imobiliário após projeto imobiliário na tentativa de criar portfólios diversificados. Mesmo os investidores institucionais precisam lidar com esse incômodo, mas e se houvesse uma maneira mais fácil? Acontece que existe!
Qualquer investidor que se preze sabe que construir portfólios diversificados é a única maneira de se proteger contra uma crise econômica. Isso o torna um dos objetivos financeiros mais importantes, além de garantir retornos anuais lucrativos.
Infelizmente, muitas plataformas tradicionais de investimento imobiliário não são abertas ao público. Eles aceitam apenas investidores credenciados ou exigem investimentos mínimos mais altos do que a pessoa média pode pagar.
Felizmente, o Fundrise não tem nenhum desses problemas. Está aberto a investidores não credenciados, exigindo investimentos iniciais mínimos e até oferece algumas oportunidades alternativas de investimento (conforme abordado nesta análise abrangente). O Fundrise permite que qualquer pessoa comece a investir e alcance seus objetivos financeiros. Como eles fazem isso? Vamos dar uma olhada e descobrir!
Quais são as estratégias de investimento Fundrise?
Há mais de uma maneira de investir nesta plataforma. Cada “Estratégia de Fundos” é um portfólio diferente, cada um oferecendo oportunidades e ativos de investimento exclusivos (como prédios de escritórios ou residências unifamiliares). Esses portfólios diversificados são, na verdade, fundos de investimento imobiliário, embora a Fundrise se refira a eles como “eREITs”.
Historicamente, as estratégias de investimento de fundos têm desfrutado de um retorno positivo. Embora os retornos exatos variem dependendo do portfólio de investimentos, você pode ter certeza de que qualquer um deles o ajudará a atingir suas metas financeiras.
A empresa como um todo teve um retorno médio de 5,42% nos últimos 23 trimestres. Durante todo esse tempo, o Fundrise nunca teve um único trimestre negativo! Compare isso com o mercado de ações, que teve um retorno médio de 2,17% com seis trimestres negativos.
São os desempenhos consistentes dos portfólios, como o da Fundrise, que tornam os investimentos imobiliários — especificamente os investimentos no mercado privado — atraentes para novos investidores. É difícil identificar exatamente o que torna essa empresa tão bem-sucedida (embora suspeitemos que seja porque eles escolhem a dedo cada projeto imobiliário!). Independentemente disso, os números falam por si.
Níveis de investimento
Antes de começar a desfrutar de portfólios diversificados e retornos de longo prazo de sua estratégia selecionada do Fundrise, você precisará escolher um nível de investimento. Como muitas outras empresas imobiliárias, os investimentos mínimos exigidos variam de nível para nível (plano para plano).
Felizmente, a Fundrise tem produtos de investimento disponíveis para quase todos os investidores imobiliários. Você vai querer comparar os requisitos e recursos de cada opção antes de escolher um nível. Aqui está uma breve visão geral dos benefícios de cada nível.
- Iniciante – Investimento mínimo de $ 10, opções limitadas, inclui investimento automático
- Básico* – Investimento mínimo de $ 10.000, metas do investidor, opções de IRA, acesso ao Fundrise IPO
- Essencial* – Investimento mínimo de $ 5.000, acesso a produtos não registrados
- Avançado* – Investimento mínimo de $ 10.000, acesso a fundos especializados
- Prêmio* – Investimento mínimo de $ 100.000, opções de investimento credenciadas
Inclui acesso a todos os recursos acima*
Escolhendo uma estratégia de arrecadação de fundos
Depois de selecionar um nível, é hora de considerar as várias estratégias de investimento do Fundrise. Cada uma dessas carteiras diversificadas oferece diferentes potenciais de retornos anuais e crescimento de longo prazo. Dito isso, você deve considerar o risco antes de investir em um projeto imobiliário.
As estratégias de investimento de fundos com o maior potencial de crescimento também têm o maior risco. Se tudo correr bem, você ganhará mais com esses investimentos. No entanto, eles também são os mais propensos a falhar, ter desempenho inferior ou até mesmo custar-lhe capital!
Por outro lado, estratégias com menor potencial de crescimento apresentam menor risco. Eles tendem a se concentrar em obter retornos consistentes – em vez de consideráveis - do mercado imobiliário. Embora os ganhos possam ser mínimos, essas estratégias são as menos propensas a perder seu dinheiro.
Uma última coisa a ter em mente: taxas de liquidação! Como a Fundrise é uma empresa privada, o processo de resgate de seus investimentos é um pouco diferente. As taxas de liquidação variam dependendo do seu investimento específico. Certifique-se de considerá-los ao selecionar uma estratégia de Fundrise.
Renda Fixa’
Essa estratégia fornece retornos mínimos, mas ainda superará o mercado de ações em geral ao longo do tempo. A mais modesta de todas as carteiras diversificadas, “Renda Fixa” conta com a concessão de empréstimos e outros tipos de financiamento estruturado nesses investimentos imobiliários.
Cada empreendimento imobiliário gera juros, que são a principal fonte de receita dessa estratégia. Os investidores podem esperar começar a ver retornos imediatamente. “Renda Fixa” é ideal para o investidor imobiliário que busca um investimento de baixo risco e renda consistente, projetado para oferecer um retorno total de 4-8%.
Núcleo Plus
Essa estratégia de Fundrise oferece um retorno positivo usando uma combinação de receita de aluguel e crescimento. Ao contrário de outros portfólios diversificados, o “Core Plus” se concentra principalmente na aquisição e operação de imóveis. Existem muitos ativos diferentes sob gestão neste projeto imobiliário, incluindo residências unifamiliares e comunidades de apartamentos.
Os investidores devem esperar entre 6 a 12 meses antes de começarem a ver o retorno de seu investimento. A renda varia de 4-6%, com um retorno total de 8% a 10%.
Adicionar valores
Esta carteira de investimentos – como o nome sugere – tem como foco a aquisição e agregação de valor a novas propriedades. Ele oferece retornos potenciais maiores para investidores individuais, mas pode demorar um pouco. A Fundrise estima que levará entre 12 a 18 meses antes de começar a ver um retorno positivo deste projeto imobiliário.
O “valor agregado” gera principalmente receita de crescimento, embora os investidores também se beneficiem da receita de aluguel. É considerado um investimento de “alto” risco.
oportunista
O mais arriscado de todos os portfólios diversificados, “Oportunista” foca na aquisição e desenvolvimento/requalificação de imóveis. Os retornos totais são projetados entre 12% e 15%. No entanto, os investidores devem estar preparados para esperar (até 3 anos) antes de ver qualquer fluxo de caixa desta carteira imobiliária.
Estratégias de Investimento Fundrise: Um Resumo
Tanto para investidores não credenciados quanto para investidores credenciados, o Fundrise oferece investimentos lucrativos no mercado privado para ajudar a atingir suas metas financeiras por meio de retornos de longo prazo. Ao contrário do mercado público (e da maioria das outras imobiliárias), a plataforma é extremamente acessível graças aos baixos investimentos mínimos.
Você pode investir com confiança, sabendo que cada projeto imobiliário foi exaustivamente examinado por uma empresa legítima para garantir o potencial de crescimento a longo prazo.
Cada carteira de investimentos oferece diversificação instantânea com um único investimento. Isso fornece proteção contra qualquer futura crise financeira que possa ocorrer. Você precisaria fazer muitos investimentos individuais diferentes se quisesse a mesma proteção no mercado de ações!
Se você estiver interessado em investimentos imobiliários, o Fundrise é um lugar para começar. Com portfólios diversificados, taxas baixas, investimentos mínimos baixos e um histórico de sucesso, nunca houve uma maneira mais fácil de atingir suas metas de investimento. Clique aqui para começar a investir hoje!
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