Investimento AirBnB: Como decidir se é certo para você

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À medida que seu patrimônio líquido geral aumenta, você pode estar procurando uma maior diversificação em seus investimentos. Se você tiver todo o seu dinheiro no mesmo tipo de investimento, se esse investimento perder dinheiro, afetará todo o seu patrimônio líquido. Algumas pessoas optam por diversificar seus investimentos escolhendo diferentes tipos de investimentos. O setor imobiliário tem sido uma escolha popular para investir, e há muitas maneiras diferentes de investir em imóveis. Uma maneira de investir em imóveis é investir no AirBnB.

Investimento do AirBnB versus aluguel convencional

Se você está se perguntando como funciona o investimento do AirBnB, ele compartilha muitas semelhanças com o aluguel convencional, mas existem algumas diferenças importantes. Com ambos os tipos de investimento em aluguel, você possui a propriedade e a aluga para um ou mais inquilinos. Com um aluguel convencional, é típico alugar por um ano ou mais. Por outro lado, não é incomum que um inquilino do AirBnb fique em sua casa por uma semana ou até menos. Isso significa que você provavelmente terá muito mais inquilinos se fizer AirBnB em comparação com um aluguel convencional.

Outra diferença entre o AirBnB e o aluguel convencional é que a maioria dos aluguéis convencionais são alugados sem mobília. Por outro lado, a maioria dos AirBnBs não apenas possui móveis, mas também é comum que aluguéis de curto prazo, como AirBnBs, tenham outros suprimentos, como produtos de higiene pessoal ou itens de cozinha. Como proprietário, você provavelmente também será responsável pelos serviços públicos ao alugar com o AirBnB, enquanto muitos contratos de aluguel convencionais têm os inquilinos responsáveis por alguns ou todos os serviços públicos.

Como investir no AirBnB (e outros aluguéis de curto prazo)

Se você deseja investir em um aluguel de curto prazo como um AirBnB, uma das coisas mais importantes a considerar é a localização. Escolher o local certo para o seu imóvel para investimento é um dos itens inegociáveis na hora de avaliar diferentes imóveis. Tenha em mente que o que torna uma boa localização para sua residência pessoal pode não ser necessariamente a mesma localização que contribui para um aluguel de curto prazo bem-sucedido e lucrativo.

Depois de comprar uma propriedade, ainda há algumas outras coisas que você precisa fazer para colocar seu AirBnB em funcionamento. Na maioria dos casos, você precisará mobiliar totalmente a unidade e fornecer um nível básico de suprimentos (produtos de higiene pessoal, utensílios de cozinha, etc.). Você também vai querer ter certeza de que seus sistemas estão no lugar antes de abrir suas portas. Isso inclui garantir que você tenha um plano para limpar a unidade entre os inquilinos, automatizar os procedimentos de check-in e check-out e decidir como lidará com as solicitações de manutenção.

Prós e Contras do Investimento AirBnB

Investir em AirBnB ou outras propriedades de aluguel de curto prazo vem com uma variedade de prós e contras:

Prós de investir no AirBnB

Maiores lucros – O AirBnB pode ter lucros gerais mais altos. Isso é especialmente verdadeiro se você estiver em uma localização privilegiada, onde pode ter uma alta taxa de ocupação geral.
Mais fácil encontrar inquilinos – Como você está anunciando no AirBnB (ou outros sites de aluguel de curto prazo), eles fazem grande parte do trabalho pesado envolvido em encontrar inquilinos. Ainda é importante selecionar possíveis inquilinos.
Flexibilidade adicional – Operar um aluguel de curto prazo oferece flexibilidade adicional, pois você não está preso a nenhum arrendamento de longo prazo. Se você decidir vender a propriedade, convertê-la para outro uso ou se mudar, muitas vezes você pode fazer isso com complicações mínimas.

Contras de investir no AirBnB

É um investimento ativo – se você está procurando um investimento imobiliário passivo, o AirBnB pode não ser a escolha certa para você. Embora seja possível reduzir seu envolvimento contínuo se você tiver a gestão correta, existem outras maneiras de investir em imóveis de forma mais passiva.
Custos gerais mais altos – Embora o AirBnB geralmente tenha lucros mais altos do que os aluguéis convencionais, também geralmente traz custos gerais mais altos. Custos de limpeza e rotatividade entre cada hóspede, utilitários, móveis e possíveis danos maiores são algumas das despesas adicionais que você pode experimentar.
Risco adicionado – Como é provável que você tenha um número maior de inquilinos com aluguel de curto prazo, também está assumindo um risco adicional. Mesmo que você tenha 95% de inquilinos modelo, aquele 1 inquilino em 20 que está abaixo do ideal é um risco para o qual você precisa se preparar.

O investimento do AirBnB é legal?

Certos municípios restringem ou proíbem aluguel de curto prazo. Certifique-se de verificar com sua cidade ou município local para ver o que você precisa fazer para operar um aluguel de curto prazo em sua área. Mais e mais jurisdições estão exigindo licenças e remessa de impostos de ocupação para operar um aluguel de curto prazo. Se o seu prédio estiver em uma associação de proprietários (HOA), você também deve verificar os estatutos do HOA para garantir que os aluguéis de curto prazo sejam permitidos.

A linha inferior

O investimento no AirBnB é uma forma de investimento imobiliário e pode ser potencialmente bastante lucrativo. Mas, embora muitas vezes traga lucros mais altos, também pode trazer despesas mais altas e riscos adicionais. Considere cuidadosamente os prós e contras de investir no AirBnB para decidir se é ou não a decisão certa para sua situação financeira.

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Dan Miller é escritor freelancer e fundador do PointsWithACrew.com, um site que ajuda famílias a viajar de graça/barato. Sua base é em Cincinnati, mas ele tenta viajar o máximo possível pelo mundo com sua esposa e 6 filhos. Mais de Dan Miller